שלב 1: בדיקת התאמה של הבניין
לא כל בניין מתאים לתמ״א 38. בשלב הראשון נבדקות זכויות הבנייה, מדיניות הרשות המקומית, מצב הבניין והיתכנות תכנונית וכלכלית.
שלב 2: התארגנות דיירים ובחירת יזם
הדיירים מתארגנים, ממנים נציגות, ובוחרים יזם שילווה את הפרויקט מהתכנון ועד האכלוס. זהו שלב קריטי שמשפיע על כל המשך הדרך.
שלב 3: תכנון אדריכלי וגיבוש חלופות
האדריכל והיועצים מכינים תכנון עקרוני: תוספות, ממ״דים, מרפסות, חניות ושטחים משותפים. הדיירים נחשפים לתכנון ונותנים הערות.
שלב 4: רישוי ואישורים
הגשת בקשה להיתר בנייה, בדיקות עירייה, השלמות, ועדות ואישורים סטטוטוריים. זהו שלב מורכב שדורש ניסיון וסבלנות.
שלב 5: חתימות סופיות וליווי בנקאי
לאחר קבלת היתר, נחתמים הסכמים סופיים ומתקבל ליווי בנקאי המבטיח את זכויות הדיירים.
שלב 6: ביצוע הבנייה
שלב החיזוק או ההריסה והבנייה, פיקוח הנדסי, תיאומים שוטפים וליווי דיירים.
שלב 7: מסירה ואכלוס
קבלת טופס אכלוס, מסירת דירות מחודשות או חדשות, וליווי לאחר מסירה
